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浙民投与佳兆业方面争执的一个核心在于广东双林早前的公司章程修订是否合规。


公告显示，2018年1月3日，上市公司原董事长史曜瑜擅自出具股东决定，免去朱光祖、杨曦、刘仁金、陈洁林的广东双林董事职位，并任命史跃武、郑毅、罗军、翟晓平、张广东为广东双林董事；1月5日，史曜瑜擅自签署广东双林章程修正案。根据修订后的广东双林章程(简称“2018年1月双林公司章程”)，股东选择和更换公司董事及改选董事会、修改公司章程属于特殊决议事项，须提交股东单位股东大会作为特殊决议事项进行审议，即须经股东单位出席股东大会的股东所持表决权的三分之二以上通过。(上述股东决定和章程修正案合称为“股东决定”)。


修改广东双林公司章程发生时点值得玩味。2017年12月，浙民投通过要约收购形式获得振兴生化的控股权。尚未进入公司董事会前，史曜瑜授权修改了广东双林相关公司章程。佳兆业高管罗军、张广东于今年1月初进入振兴生化，浙民投人马则在5月份入局。


浙民投称，经查询上市公司现行有效的公司章程，上市公司股东大会职权中并未规定上市公司股东大会享有审议下属子公司更换董事、修改下属子公司章程的职权，更未规定该等议案须经出席上市公司股东大会的股东所持表决权三分之二以上通过。此外，根据上市公司章程，上市公司董事的任免仅需出席股东大会的股东所持表决权二分之一以上通过。


浙民投认为，上市公司原董事长史曜瑜签署、出具股东决定未履行任何上市公司内部审批流程，且实质上违反了上市公司的章程规定。因此，特提请董事会撤销上述股东决定， 纠正上述违规修订2018年1月双林公司章程的行为，撤销对史跃武、郑毅、罗军、翟晓平、张广东的广东双林董事任命。


罗军表示，2018年1月5日，振兴生化做出股东决定，决定对广东双林公司章程多项条款做出修改。其中，*二条选择和更换公司董事及改选董事会，*十条修改公司章程。上述两项属于特殊决议事项，需提交股东单位股东大会作为特殊决议事项进行审议。振兴生化做出上述股东决定后，广东双林就此次章程的修订事宜履行了内部决策程序，该决策程序符合广东双林公司章程的规定。同日，湛江市工商行政管理局开发区分局已就广东双林此次章程修订事宜予以备案登记。


罗军指出，如需修改广东双林公司章程，在董事会审议通过后还需提交股东单位即振兴生化股东大会作为特殊决议事项进行审计。


浙民投表示，上市公司未就重要子公司章程的上述重大修改事项公告董事会或股东大会决议，亦未作出任何提示性公告。公司股东对上市公司重要子公司章程的上述重大变化毫不知情。


对此，振兴生化董秘闫志仲告诉中国证券报记者，广东双林系公司全资子公司，修改相关公司章程只需告知公司董监高成员，不需对外公告。


未来去向不明


12月17日晚间，振兴生化披露，浙民投方面推选的黄灵谋、袁华刚当选董事，余俊仙、张晟杰当选*董。佳兆业方面推选的郑毅、罗军当选董事，而推选的*董刘书锦则落选，刘遭遇1.19亿反对票。从董事会席位来看，公司控制权的天平开始向浙民投倾斜。


今年5月2日，振兴生化**届临时股东大会通过新任董事、监事及修改公司章程议案，佳兆业提名三名董事进入董事会，浙民投占据四名董事席位。两位股东当时联合发声称要携手治理上市公司。不过，随着12月14日深夜董事会临时会议的发生，双方的“友谊”宣告结束。“一山不容二虎”或能描述振兴生化目前的股东格局，双方共同对于振兴生化所拥有的血浆业务“垂涎欲滴”。


浙民投此前表示，已经在血制品行业悄然布局。短期将利用浙民投及其实力雄厚的股东在各地的人脉资源，为上市公司在全国范围拓展优质浆站资源。同时，做好浆站的精细化管理；调整优化上市公司现有的在研产品体系，专注血制品主业，将核心产品做好做精。


佳兆业集团则称，若收购(振兴集团持股)完成，将对佳兆业进军生物医药、精准医疗领域，全面深入布局大健康产业具有重要战略意义。未来集团将充分利用自身的产业和平台优势，全力支持振兴生化做大做强。


振兴集团董事长史跃武告诉中国证券报记者，振兴集团与佳兆业子公司之间的股权转让还在进行，主要是等待深交所方面的合规性审查。
新华社上海12月18日电（记者郑钧天）国家统计局日前发布的“2018年1-11月份全国房地产开发投资和销售情况”显示，全国土地交易量价增速连续3个月回落，房地产企业拿地日趋理性。


数据显示，1-11月份，房地产开发企业土地购置面积同比增长14.3%，土地成交价款增长20.2%，增速双双连续3个月回落。


中国指数研究院常务副院长黄瑜分析称，四季度以来，随着土地供应的增多，低溢价乃至底价成交渐成常态，土地流拍数量也明显增多。2018年11月，全国300个城市住宅类用地平均溢价率为7%，较去年同期下降15个百分点。


“目前公开市场上，土地出让价格已处于高位。调控之下，房地产市场已明显降温、购房者回归理性，市场供应不减，销售难度将持续提升。原来开发商囤地坐等升值，等房价大涨后出售套现的盈利模式已经玩不转了。”旭辉控股董事长林中认为。


事实上，当前市场上已出现了不少拿了高价地“赔本赚吆喝”的项目。2016年**房价上涨的厦门，如今商品房价格量价齐跌。在位于厦门市翔安区的某大型房企开发的新楼盘，售楼人员告诉记者，“该楼盘2016年拿地，去配建后的楼面价是37512元/平方米，现在高层95平方米公寓售价36000元/平方米。市场观望气氛浓厚，现在售房就是在赔本赚吆喝，预计每套赔100万元，整个楼盘将亏损5亿元。”


“在当前的市场环境下，开发商也不敢轻言拿地，在投资前会更加审慎地做好前期市场调查和产品定位。”一位房企主管透露。


融创中国董事长孙宏斌表示，目前房企利润空间难以把握。“过去，房地产企业获取土地的途径较为单一，主要依赖在土地市场上通过竞拍的方式拿地。但目前来看，大型房企多采用并购的方式拿地。”


此外，还有一些房企通过整合资源、降低拿地的综合成本。沪苏龙湖负责人认为，通过发展地方**所鼓励的养老、产城融合等创新业务，帮助当地拓展新兴产业空间，提升其综合配套能级可降低获取土地资源的总成本。


克而瑞战略顾问中心总经理高晓伟认为，“通过打造产业或医养项目，可以在一定程度上降低拿地价格；但是产业、医养项目不可能通过传统的销售回款方式获取利润。开发商必须通过综合运作和后期良好运营，减轻持有项目的沉淀成本，并使其持续增值。”
长江商报消息 今年以来，税收制度改革进一步提速，呈现出多税种并进的态势，体现了鲜明的减税导向，2018年全年减税降费规模预计将**过1.3万亿元。*表示，明年实施新一轮更大规模减税降费将推动直接税的比重上升。


增值税改革红利加速释放


3月28日，**常务会议提出要进一步深化增值税改革，并决定于5月1日起将17%、11%的增值税税率下调为16%、10%、统一增值税小规模纳税人标准、特定行业纳税人留抵税额一次性退还三项深化增值税改革措施。


苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任黄志龙表示，增值税作为我国**大税种，其税率整体下调宣示了我国减税的决心，同时也是在此前“营改增”全面完成之后**税率的实质性下调。


财政部数据显示，增值税增速呈现放缓趋势，前11个月，国内增值税同比增长9.4%，其中，11月份国内增值税同比下降1.2%。


国家税务总局较新减税数据显示，截至今年10月份，深化增值税改革三项措施合计减税2980亿元。其中：制造业减税规模排在**，5月份-10月份，制造业累计减税户数246万户，实现净减税714.5亿元，占税率降低带来总减税金额的39.8%。


房地产税加快推进


2018年，围绕房地产税立法的工作在加快。9月7日，十三届****立法规划对外公布。其中，房地产税法写入立法规划，属于第一类项目，即“条件比较成熟、任期内拟提请审议的法律草案”。


黄志龙预计，明年房地产税有可能会纳入立法，2020年前后实施的可能性存在。


中国财政预算绩效专委会副主任委员张依群指出，房地产税立法步伐不会停滞，但房地产税的复杂性和影响力在中国当前房地产业仍然是中国经济重要支柱的情况下，还有很多细节需要不断总结完善，以保证未来房地产税法一旦提交人大审议能够顺利通过并有效实施。


不过，张依群表示，从当前我国宏观经济状况和国际复杂环境分析，目前房地产税的重点任务还在立法的准备阶段，各地的房地产调控主要依靠行政手段，人们对房地产税的心理准备还不够成熟，经济对房地产税的承受能力短期内还不具备，未来即便实施短期内也不会成为地方的主体税种和财政收入的主要来源，房地税的立法处于不断完善的过程当中。


明年减税降费力度大


目前，我国正在研究推出新一轮更大规模、实质性、普惠性减税降负举措。12月14日，国家统计局新闻发言人毛盛勇表示，为更好应对国内外环境变化，更好促进实体经济发展，减轻实体经济税费负担成本，让企业更好轻装上阵，减税降费的力度明年应该会加大。现在有关部门按照*的要求，正在紧锣密鼓加快研究推进。


张依群表示，明年减税的重点应集中在增值税和所得税两个方面。增值税主要是完成税率三档并两档改革，简化税制，减低税率，减轻税负，节约成本，逐步缩减间接税在中国整个税收中的占比。企业所得税重点是针对高科技企业、高端装备制造业、生物医药和新能源新材料、具有科创能力的小微企业进行减税，继续完善对及研发投入的税收抵扣政策。（证券日报）

楼市的清冷反应于信贷领域，则是利率的“原地踏步”。


近日，《证券日报》记者走访调查地区多家银行和房产中介发现，从整体情况来看，目前首套房贷款利率主流仍是基准利率上浮10%，个别银行首套房贷款利率为基准利率上浮15%或以上。本报记者查阅融360统计数据发现，地区首套房贷款平均利率自今年6月份起已经保持稳定**过半年。


值得一提的是，临近年末，有部分银行停止批贷或批贷后延长至明年1月份放款，有银行个贷经理表示：“现在申请用的是明年的额度。”


首套房贷款利率


近半年来保持稳定


融360监测数据显示，2018年11月份，首套房贷款平均利率为5.47%，利率平均值较上期不变，二套房贷款平均利率为5.90%，利率均值较上期不变。


《证券日报》记者查阅今年融360统计数据发现，除9月份小幅上涨至5.49%外，自2018年6月份起，地区首套房贷款平均利率均为5.47%，相当于基准利率上浮11.63%，首套房贷款平均利率自今年6月份起已经保持稳定**过半年。


融360监测的30家地区的银行中，针对首套房，有24家银行执行基准利率上浮10%，5家银行执行基准利率上浮15%-30%，另有1家银行分（支）行停贷。


《证券日报》记者日前走访调查了地区10余家银行，其中，中行、农行、建行、交行、工行、招商、银行、南京银行、华夏、民生等多家银行分（支）行的工作人员表示，目前首套房执行基准利率上浮10%的贷款利率政策。在本报记者走访的银行中，仅个别银行首套房贷款利率为基准利率上浮15%或以上。


从本报记者走访地区多家银行和房产中介了解的情况来看，目前首套房的贷款利率一般是基准利率上浮10%，二套房贷款利率为基准利率上浮20%。


年末部分银行


停止批贷或放款


在某股份制银行网点，个贷经理告诉《证券日报》记者：“目前我行首套房贷款利率一般为基准利率上浮10%。不过，现在进入12月下旬，贷款应该不好批了。”


他还补充道：“房贷额度都是每月规划的，我们银行额度一般年底要比年初的少。没有大的政策变化，明年1月份会有新的额度。”


在另一家股份制银行网点，工作人员表示：“目前我行首套房贷款利率为基准利率上浮10%，近期没有通知额度紧张，会正常批贷，但是12月份大概率是来不及放款了。”


某国有大行工作人员则表示：“近期成交量小，额度不紧张，批贷后5天-10天放款。”


除了上述额度宽松的银行，还有银行个贷经理在《证券日报》记者咨询时直接表示：“我行首套房贷款利率为基准利率上浮15%，目前额度紧张，放款周期至少一个月以上，目前申请肯定是用的明年的额度，预计春节后恢复正常。”


此外，还有个别银行已经停止审批。在某城商行网点，工作人员表示：“今年我行年终决算时间早一些，现在仅接收材料，统一在元旦后审批。”


综合《证券日报》记者走访的情况来看，国有大行额度相对宽松，部分股份制银行和城商行已经或即将停止批贷或放款。


某国有大行工作人员告诉本报记者：“今年年末额度相比往年宽松和成交量低有很大关系。”


根据市住建委统计数据，11月份，二手住宅共计网签11203套，与10月份二手房住宅网签8879套相比增加2324套，环比增长26.2%。


不过，对于11月份二手房网签量较上月提升的原因，有业内*分析称，受到假期以及公积金政策使得很多购房者9月份集中网签的影响，10月份的二手房网签量较低。低基数情况下，11月份的数据出现回升，但实际交易量并没有增加。从数据上看，当前市场处于较低位平稳阶段。


市朝阳区某房产中介的店长对《证券日报》记者表示：“12月份陆续有银行开始做年终决算，在这个时间点，不止是个人按揭贷款，消费贷、经营贷等多类贷款都是暂停批贷或暂停放款的状态，等到元旦过后才开始按照顺序放款。”


上述房产中介店长还表示：“这类‘停贷’对购房者影响不大，只是银行工作进度放缓，可能延长半个月左右，对整个房屋成交周期来说可以忽略不计。”
“单合同”回归


值得注意的是，此次因“双合同”问题被诉的楼盘—万科春风十里、金地香山湖（分别位于增城、花都的楼盘），目前均已开始实行单合同销售。


据记者了解，自2018年10月份开始，从化、增城、花都等地区逐渐出现单合同楼盘。某中介机构人士向记者介绍，增城区目前的楼盘基本都是单合同，诸如惠百氏二期、中海联睿品、翡翠绿洲、合山湖山国际、万科春风十里等楼盘均已实现单合同，均价约在2.1万/每平米到2.3万/每平米不等。


而位于海珠、越秀等市中心区域的广纸、广钢版块也已有楼盘实现单合同。


10月19日，广州住建委发布了《关于我市进一步规范房地产市场管理作出说明》，明确提出“保持调控力度不放松”，并且，“在保持成交价格稳定运行的前提下，对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化，严禁开发企业拆分价格报备。”


10月份开始，增城区多数楼盘便提高了备案价格。其中，增城区新塘板块的金地香山湖的备案价从约9000元/平方米提升至约17000元/平方米；合景誉山国际的备案价从9000/平方米上调至18500/平方米，翻倍增长。而位于朱村板块的广铝荔富湖畔则从14000元/平方米调至19000元/平方米，中新板块的恒大山水郡从12000元/平方米调至15000元/平方米。


某楼盘中介告诉记者，上交了新的备案价的楼盘若通过审批就可以使用单合同，而单合同明显更受市场欢迎。


单合同的回归在于顺应形势。易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者表示，单合同回归是一个政策规范的导向，而不是政策收紧。


“年底是全国房地产市场秩序大整顿时候，特别是像广州这样的重点城市都要检查，而这个时候类似这种“双合同”现象将成为一个查处的重点对象，所以回归到较为正常理性的状态是必然，而本身市场交易就应该是这样的。”严跃进说。


另外，单合同对于购房者来讲将得到一个更加透明的价格，市场交易更加公平合理。中原地产分析师卢文曦认为单合同回归较具建设性意义在于，市场监管会越来越规范，制定的措施越来越精准。“双合同模式下，反映不到真实的市场情况，市场到底什么价格什么准则，管理层都没办法监控监管，对市场调控措施的制定有时会失真。”